Deine Hypothek
Weg zur Tilgung
Wann der Fondswert die Restschuld einholt
Mehr leihen oder Eigenkapital einsetzen?
Immobilienkauf mit vorhandenem Bargeld. Zins und Rendite stellst du hier ein, die Laufzeit kommt von oben — beide Varianten kosten dich monatlich gleich viel (26.841 Kč).
Die Rendite (8,6 %) schlägt den Zins (5 %) — die größere Hypothek gewinnt: am Ende (30 Jahre) 10.076.245 Kč mehr.
Jahr für Jahr
● markiert das erste Jahr, in dem der Fonds die Restschuld deckt — du könntest tilgen. Der vorteilhaftere Weg (mehr Geld am Ende) ist am Tab markiert.
Bis zum Jahr ● zahlst du die Rate 9.126 Kč und legst daneben 5.000 Kč monatlich in den Fonds. Sobald der Fonds die Restschuld erreicht (12 Jahre 3 Mon.), tilgst du die Hypothek auf einen Schlag — die Schuld fällt auf null, im Fonds bleiben 8.638 Kč. Danach investierst du volle 14.126 Kč pro Monat (freigewordene Rate plus Sparbetrag) bis zum Ende der ursprünglichen Laufzeit (30 Jahre).
| Jahr | Restschuld | In den Fonds eingezahlt | Fondswert |
|---|---|---|---|
| 0 | 1.700.000 Kč | 0 Kč | 0 Kč |
| 1 | 1.674.919 Kč | 60.000 Kč | 62.422 Kč |
| 2 | 1.648.554 Kč | 120.000 Kč | 130.430 Kč |
| 3 | 1.620.841 Kč | 180.000 Kč | 204.522 Kč |
| 4 | 1.591.710 Kč | 240.000 Kč | 285.244 Kč |
| 13 ● | 0 Kč | 862.134 Kč | 140.051 Kč |
| 28 | 0 Kč | 3.404.808 Kč | 5.662.968 Kč |
| 29 | 0 Kč | 3.574.319 Kč | 6.346.001 Kč |
| 30 | 0 Kč | 3.743.831 Kč | 7.090.147 Kč |