Tvoje hypotéka
Cesta ke splacení
Kdy hodnota fondu dožene zbývající dluh
Půjčit si víc, nebo dát hotovost?
Kupuješ nemovitost a máš hotovost. Sazba a výnos se nastavují tady, doba se přebírá shora — obě varianty tě měsíčně stojí stejně (26 841 Kč).
Výnos (8,6 %) je nad sazbou (5 %) — větší hypotéka se vyplatí: na konci (30 let) bys měl o 10 076 245 Kč víc.
Rok po roce
● označuje první rok, kdy fond pokryje zbývající dluh — hypotéku můžeš splatit. Výhodnější cesta (víc peněz na konci) má značku na záložce.
Do roku ● platíš splátku 9 126 Kč a vedle toho ukládáš 5 000 Kč měsíčně do fondu. Jakmile fond dorovná zbývající dluh (12 let 3 měs), hypotéku jednorázově splatíš — dluh spadne na nulu a ve fondu zbude 8 638 Kč. Od té chvíle investuješ celých 14 126 Kč měsíčně (uvolněnou splátku i úložku) až do konce původního termínu (30 let).
| Rok | Zbývající dluh | Vloženo do fondu | Hodnota fondu |
|---|---|---|---|
| 0 | 1 700 000 Kč | 0 Kč | 0 Kč |
| 1 | 1 674 919 Kč | 60 000 Kč | 62 422 Kč |
| 2 | 1 648 554 Kč | 120 000 Kč | 130 430 Kč |
| 3 | 1 620 841 Kč | 180 000 Kč | 204 522 Kč |
| 4 | 1 591 710 Kč | 240 000 Kč | 285 244 Kč |
| 13 ● | 0 Kč | 862 134 Kč | 140 051 Kč |
| 28 | 0 Kč | 3 404 808 Kč | 5 662 968 Kč |
| 29 | 0 Kč | 3 574 319 Kč | 6 346 001 Kč |
| 30 | 0 Kč | 3 743 831 Kč | 7 090 147 Kč |