Twój kredyt
Droga do spłaty
Kiedy wartość funduszu dogoni pozostały dług
Pożyczyć więcej czy dać gotówkę?
Kupujesz nieruchomość i masz gotówkę. Stopę i zwrot ustawiasz tutaj, okres pochodzi z góry — obie opcje kosztują cię miesięcznie tyle samo (26 841 Kč).
Zwrot (8,6 %) przebija stopę (5 %) — wygrywa większy kredyt: o 10 076 245 Kč więcej na końcu (30 lat).
Rok po roku
● oznacza pierwszy rok, w którym fundusz pokrywa pozostały dług — możesz spłacić kredyt. Korzystniejsza ścieżka (więcej pieniędzy na końcu) jest oznaczona na zakładce.
Do roku ● płacisz ratę 9126 Kč i odkładasz 5000 Kč miesięcznie do funduszu. Gdy fundusz zrówna się z pozostałym długiem (12 lat 3 mies.), spłacasz kredyt jednorazowo — dług spada do zera, a w funduszu zostaje 8638 Kč. Od tej chwili inwestujesz całe 14 126 Kč miesięcznie (uwolnioną ratę plus odkładaną kwotę) aż do końca pierwotnego okresu (30 lat).
| Rok | Pozostały dług | Wpłacono do funduszu | Wartość funduszu |
|---|---|---|---|
| 0 | 1 700 000 Kč | 0 Kč | 0 Kč |
| 1 | 1 674 919 Kč | 60 000 Kč | 62 422 Kč |
| 2 | 1 648 554 Kč | 120 000 Kč | 130 430 Kč |
| 3 | 1 620 841 Kč | 180 000 Kč | 204 522 Kč |
| 4 | 1 591 710 Kč | 240 000 Kč | 285 244 Kč |
| 13 ● | 0 Kč | 862 134 Kč | 140 051 Kč |
| 28 | 0 Kč | 3 404 808 Kč | 5 662 968 Kč |
| 29 | 0 Kč | 3 574 319 Kč | 6 346 001 Kč |
| 30 | 0 Kč | 3 743 831 Kč | 7 090 147 Kč |