Tvoja hypotéka
Kč
Kč
5 %
30 rokov
8,6 %
Riadna splátka
9 126 Kč
Mesačne celkovo dávaš
9 126 Kč + 5 000 Kč
Investovaním bokom splatíš hypotéku za
12 rokov 3 mes.
Skôr než riadny termín o
17 rokov 9 mes.
A vo fonde ti zostane
8 638 Kč
Chceš riešiť hypotéku v Českej republike?
Cesta k splateniu
Kedy hodnota fondu dobehne zvyšný dlh
Zvyšný dlh Hodnota fondu Splatíš Riadny termín
Požičať si viac, alebo dať hotovosť?
Kupuješ nehnuteľnosť a máš hotovosť. Sadzba a výnos sa nastavujú tu, doba sa preberá zhora — obe možnosti ťa mesačne stoja rovnako (26 841 Kč).
Kč
Kč
5 %
8,6 %
✓ výhodnejšie
Požičať si 5 000 000 Kč a hotovosť investovať
splátka 26 841 Kč, 2 500 000 Kč do fondu hneď
majetok na konci (30 rokov)
32 690 668 Kč
VS
Požičať si len 2 500 000 Kč, hotovosť do nehnuteľnosti
splátka 13 421 Kč + 13 421 Kč mesačne do fondu
majetok na konci (30 rokov)
22 614 424 Kč
32 690 668 Kč
22 614 424 Kč
Výnos (8,6 %) je nad sadzbou (5 %) — väčšia hypotéka sa oplatí: na konci (30 rokov) o 10 076 245 Kč viac.
Rok po roku
● označuje prvý rok, keď fond pokryje zvyšný dlh — hypotéku môžeš splatiť. Výhodnejšia cesta (viac peňazí na konci) má značku na záložke.
Do roku ● platíš splátku 9 126 Kč a popri tom ukladáš 5 000 Kč mesačne do fondu. Keď fond dorovná zvyšný dlh (12 rokov 3 mes.), hypotéku jednorazovo splatíš — dlh klesne na nulu a vo fonde zostane 8 638 Kč. Odvtedy investuješ celých 14 126 Kč mesačne (uvoľnenú splátku aj úložku) až do konca pôvodného termínu (30 rokov).
| Rok | Zvyšný dlh | Vložené do fondu | Hodnota fondu |
|---|---|---|---|
| 0 | 1 700 000 Kč | 0 Kč | 0 Kč |
| 1 | 1 674 919 Kč | 60 000 Kč | 62 422 Kč |
| 2 | 1 648 554 Kč | 120 000 Kč | 130 430 Kč |
| 3 | 1 620 841 Kč | 180 000 Kč | 204 522 Kč |
| 4 | 1 591 710 Kč | 240 000 Kč | 285 244 Kč |
| 13 ● | 0 Kč | 862 134 Kč | 140 051 Kč |
| 28 | 0 Kč | 3 404 808 Kč | 5 662 968 Kč |
| 29 | 0 Kč | 3 574 319 Kč | 6 346 001 Kč |
| 30 | 0 Kč | 3 743 831 Kč | 7 090 147 Kč |
Chceš riešiť hypotéku v Českej republike?