Твоя іпотека
Шлях до погашення
Коли вартість фонду наздожене залишок боргу
Позичити більше чи віддати готівку?
Купуєш нерухомість і маєш готівку. Ставка й дохідність налаштовуються тут, строк береться згори — обидва варіанти щомісяця коштують однаково (26 841 Kč).
Дохідність (8,6 %) вища за ставку (5 %) — більша іпотека вигідніша: наприкінці (30 років) матимеш на 10 076 245 Kč більше.
Рік за роком
● позначає перший рік, коли фонд покриває залишок боргу — іпотеку можна погасити. Вигідніший шлях (більше грошей наприкінці) позначено на вкладці.
До року ● ти сплачуєш платіж 9 126 Kč і відкладаєш 5 000 Kč щомісяця у фонд. Щойно фонд зрівняється із залишком боргу (12 років 3 міс.), гасиш іпотеку одним разом — борг падає до нуля, а у фонді лишається 8 638 Kč. Відтоді інвестуєш повні 14 126 Kč щомісяця (звільнений платіж плюс відкладення) до кінця початкового строку (30 років).
| Рік | Залишок боргу | Вкладено у фонд | Вартість фонду |
|---|---|---|---|
| 0 | 1 700 000 Kč | 0 Kč | 0 Kč |
| 1 | 1 674 919 Kč | 60 000 Kč | 62 422 Kč |
| 2 | 1 648 554 Kč | 120 000 Kč | 130 430 Kč |
| 3 | 1 620 841 Kč | 180 000 Kč | 204 522 Kč |
| 4 | 1 591 710 Kč | 240 000 Kč | 285 244 Kč |
| 13 ● | 0 Kč | 862 134 Kč | 140 051 Kč |
| 28 | 0 Kč | 3 404 808 Kč | 5 662 968 Kč |
| 29 | 0 Kč | 3 574 319 Kč | 6 346 001 Kč |
| 30 | 0 Kč | 3 743 831 Kč | 7 090 147 Kč |